色人阁第四色 2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高

（原标题：2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高）色人阁第四色

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

在旧年9月末以来的一系列稳楼市计策刺激下，北京房地产市集出现年末翘尾行情。

继10月、11月保合手较高的往复热度后，2024年12月，北京商品房往复范畴再创阶段性新高。

北京市住建委的数据浮现，旧年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%。但与2023年同期的6106套比拟，减少587套，同比着落9.6%。

同期，占据市集主流的二手房往复，发扬相对火爆。旧年12月，北京二手房成交高达21556套，环比高潮了15%，同比高潮66%。

其中，上月北京的二手房往复范畴，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

2024年9月30日晚间，北京多部门聚拢印发《对于进一步优化诊治本市房地产关联计策的奉告》，对限购计策进行诊治。按照礼貌，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或征税门槛进一按序减为2年。合乎北京市经济社会发展需要的高等次和急需紧缺东谈主才购房，明确为“购房之日前相接交纳满1年及以上”。

此外，北京还将首套房生意性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）斡旋下调至不低于20%。

值得扎眼的是，关联部门于旧年11月对房屋往复契税、营业税进行了下调，该计策于12月1日起践诺。这也使得不少购房者选拔在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

华夏地产首席分析师张大伟示意，抛开这一要素，12月北京二手房现实成交量如故有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

色哥哥

2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比高潮13%。这亦然最近三年来，北京二手房的最高往复水平。

与此同期，北京二手房合座挂牌房源在最近2个月显然缩小。现在在售房源如故跌到14.5万套傍边，与最高点的17万套比拟，减少了2万多套。

价钱方面，在计策刺激下，北京二手房价钱显然止跌。

张大伟示意，北京楼市的南北极分化仍在合手续。大部分房源的价钱还在探底经由中，但仍有约30%的二手房如故出现了显然的加价。“深广一套房齐涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越显然。”

张大伟还指出，合座看，北京楼市的暖冬会不绝到2025年一季度。成交量合手续高位起初，成交价钱温雅高潮将是已往几个月的主要市集特质。受春节要素影响，本年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。市集能否从底部走出色人阁第四色，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。