色人阁第四色 感恩梁行：料本年香港楼价波幅介于正负3% 甲级写字楼房钱仍面对下行压力

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智通财经APP获悉，感恩梁行今天发表香港房地产市集2025年第一季总结及瞻望，其中指出，本季香港楼价回调1.7%，瞻望后市楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。另外，全体甲级写字楼房钱全年料将下调7%至9%。

跟着香港特区政府在2月份新一份财政预算案中放宽400万港元或以下细价楼印花税，加上第一季股市复苏带动钞票效应，香港住宅市集厌烦有所回暖。3月份住宅总成交量赫然反弹至近5400伙色人阁第四色，带动第一季成交量录得约1.22万伙，同比升24%。

感恩梁行香港估价及照拂人行状部高等董事黎剑明指出，楼价方面，笔据政府差估署数据，2月份全体住宅楼价指数环比跌0.9%，使本年首两个月楼价累跌约1.6%。另笔据该行跟踪的中袖珍住宅单元售价指数，抑止第一季度，本季楼价回调1.7%。至于受饶恕屋苑楼价推崇，种种市集均在第一季推崇较为反复。

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感恩梁行实行董事及香港究诘部阁下邓淑贤默示，中国成人网瞻望后市，若经济及股票市集能再次企稳，同期好意思联储能于年内抓续减息，才调复旧后市成交量抓续，从而带动楼价回稳。由于当前市况比拟岁首开局时预期的波幅更大，部分投资者和潜在买家可能再次不雅望，忖度全体成交量与前年附进，而楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。

写字楼租借方面，该行默示，2025年第一季香港甲级写字楼全体净吸纳量录得正14.4万闲居呎，为衔接第六个季度录得正吸纳量。固然租借作为向好，但香港全体待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龙东新型样THE CENDAS落成的影响，为市集带来35.3万闲居呎的新甲级写字楼供应。由于新供应及待租率仍然看护高水平，香港全体甲级写字楼房钱按季再下调2.5%，至每月每闲居呎约43.9港元。与2019年第一季的高位比较，全体房钱累计下降约42.2%。

感恩梁行香港董事总司理萧亮辉默示，瞻望后市，在2025年的余下三个季度，忖度仍有约300万闲居呎的新型样不息落成，租借竞争将会进一步加重。预期2025年全体甲级写字楼房钱仍会面对下行压力，全年将下调7%至9%。

商铺方面，感恩梁行香港董事总司理萧亮辉指出，第一季度的商铺租借作为以尖沙咀海防谈最为活跃，部分在原区已有据点的租客以为当前房钱已降至可包袱水平色人阁第四色，固然搭客破钞方式已蜕变且销售额不复畴昔，但在老本可控的情况下仍风光作出租借决定。瞻望后市，肯定新租借需求将赓续以国内品牌为主力，以相合连年从内地来港东谈主口的破钞民风及喜好。此外，香港特区政府积极激动旅游业和盛事经济发展，忖度跟着各项大型作为和演唱会不息举行，为腹地零卖市集带来的提应许用或能在本年稍后时间反应。