色色五月天 0帧起手！中海地产40亿底价拿下丰台西南郊冷库地块

徐迪色色五月天

1月16日，中海地产底价40.08亿元摘得北京市丰台区西南郊冷库及邻近城中村矫正情势FT00-2404-0005地块，折合楼面价5.8万元/相通米。

这块地的成交收尾其确凿昨天就如故剧透了，竞买肯求时刻限制时，仅中海地产一家房企报名。

一个月之前，中海斥资百亿，拿下北京单幅总价地王——万泉寺地块，亦然在丰台，与西南郊冷库地块直线距离300米。

两块地均在三环内，天然齐是底价成交，但金额不低。要知说念，北京旧年全年景交40多块地，卓绝40亿的也没几块。

2025年，中海在丰台开局就玩得很大。

西南郊冷库地块是本年世界首个城中村矫正情势地块，位于玉泉营街说念，探究用途为R2二类居住用地。

用地界限2.74公顷，建筑界限约6.91万相通米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，便于楼栋规整陈列。

该地块在情势探究瞎想上建议些许条目，包括瞎想决策中应安排太阳能开水安装，多层居住建筑应罗致坡屋顶形式，以及进行适老性瞎想等。

出让文献泄露，情势须清高多项高范例商品住屋基本品性条目，包括绿色建筑二星级范例、践诺装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、诞生太阳能光伏或光热系统。

此外，在建筑瞎想方面，条目除名城市瞎想的理念，与邻近环境相和洽、与城市合座风貌相交融。在清高建筑功能的同期，提防创造宜东说念主的外部空间，提防建筑文化内涵和品性，擢升建筑瞎想质料，体现中国脾气、古齐风味、期间风貌。

园林绿化方面条目情势在后续瞎想中，贯彻落实齐门花圃城市建造理念，提防坐蓐、生存、生态空间的交融，加强绿地绿化彩化成果。

哥要搞

地块位于丰台区玉泉营街说念，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通特地便利。情势距丽泽金融商务区1公里，邻近教授、医疗及营业配套资源丰富。

舛错是目下邻近城市界面比较乱，‌不外从探究图看，改日邻近环境将有一定改善，此外皮组团内还探究了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的热切铁路要道，领有多个热切的铁路站点和交通身手，是北京铁路最密集的地区。环默契、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁门道半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

丰台区西南郊冷库及邻近矫正情势是丰台区首批7个超大城市城中村矫正情势之一，主要触及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体地皮。

合座探究用大地积约28.1公顷，探究地上建筑界限约18.34万相通米，包括居住用地、学校、医疗、城市说念路、公园绿地等。

2025年的丰台楼市眼见不俗，这少量最初体当今产物力上。

高品性住宅导则发布后，北京有11块地报规，丰台占了4块：

东铁营的金茂璞逸丰宜、丰科园的北京隅·西颂，刚刚发布案名的新宫建发金茂不雅宸，以及据传要打造为万泉寺“叁號院”的中海地王情势。

乘着新规东风，丰台这4个新地块集体开挂，纷繁拿出了号称炸街的产物瞎想，架空层、下千里会所、大表率阳台、花池、转角飘窗、阁楼……

一次次降维打击竞品情势标背后，是一套套“好屋子”的面世，让丰台乃至北京楼市产物力得回飞跃式擢升。

这其中，手捏两大重磅地块的中海要怎样解围？亦然2025年丰台楼市一大看点。

2020年甲叁號院的爆红为中海掀开了丰台豪宅的操盘想路，比年来逐渐加大了在丰台的插足。这时候，中海公元里、永定玖里、兴叁號院‌、和瑞叁号院、丰和叁號院接踵入市，但齐没能复刻京城藏峰系首作的高光。

旧年10月底，丰台区政府与中海清雅签署互助框架左券；此前的8月份，丰台区长初军威和中海集团董事长颜开国曾经有过一次公开会面。

中海暗示，将接续全力助力丰台区高质料发展，力图打造紧要标杆情势。

时隔4年，二环百亿地王能否为中海再拉一波高流量？

比较之下，40亿拿下的西南郊冷库地块，楼面价低位，操盘压力就小了好多。

近邻便是北京瑞府色色五月天，1200多套屋子两年清盘，均价卖到8.2万，中海不错径直抄功课作念大平层豪宅，亦可别具肺肠亮出一套小户型刚改产物。